商业房产 商业房产税
本篇文章给大家谈谈商业房产，以及商业房产税对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
商业用房和商品房有什么区别
1、产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的，土地使用年限届满之后可以向***申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2、在功能方面有所不同从商住房字面上面意思便可以看出，它除了当做是住宅来使用，还可以被当作是商用来使用的。
3、商品房和商业房区别如下：这两者的土地性质是不一样的，因为商用房其实是用做商业用途的，但是商品房则是住宅用地。
4、内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过***计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
5、土地性质：一般来讲，商用房是用作商业用地或者综合用地，而商品房则是住宅用地，众所周知，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地就是规划住宅啦。
6、以备不时之需；一位颇具艺术气息的单身男士；忠实的投资人。以上就是关于商品房和商住房有何区别的商品房均按居民用水、电、气标准征税，而商住宅则按商用标准征税；商业房屋的转移也会牵涉到经营税。
商业地产与住宅地产的区别有哪些
1、商业地产和住宅地产的不同有：地理位置的要求、目标顾客、功能用途、消费环节、对物业的要求。地理位置的要求不一样。
2、商业地产的调研比住宅复杂；商业地产开发定位比住宅开发定位系统化；商业地产的推广比住宅的推广更具针对性；商业地产开发比住宅开发多出开业、运营、管理三个环节。
3、功能区别 住宅房在功能上的要求比较单一，主要能满足大家的居住要求就可以，而商业房所需要的功能就比较复杂一点，不仅要满足居住要求，还要满足商品的流通展示功能。
商住两用房如何交易
商住两用房可以卖给个人，商住两用房是具有完整的产权的，可以自由交易买卖的，所以，不管是卖给个人，还是卖给公司，都是可以的。商住两用房一般是商务型公寓，是既能办公又可以居住的一种建筑。
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
商住房如何转让转让的条件政策同时规定，个人购买存量商住房时，要求名下无房、五年社保或缴税，并且只能全款购买。
面积小，单价低，带装饰：商住两用房由于面积小，容积率比较高，所以房价低，再加上如果是装饰交房的话，根本能够完成拎包入住，所以遭到不少年轻人的喜爱。
买方带***原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带***、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
正在按揭的房子想转让主要有三种方式：第卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。第卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。
商业用地的房子能买吗
1、商业用地的房子能买的，不过购买商业用地住宅的房产，银行会受理其商业贷款，但不能使用公积金进行贷款，多数情况下只能贷款50%，且贷款时间最长期限为10年，不能享受***对普通住房的贷款优惠利率。
2、可以。根据查询法律快车显示，商服用地住宅可以买。商服用地不适用70年居住用地的产权年限，适用40年商业用地的产权年限，在规划之初申请建设住宅经规划局审批后，房管局允许在商服用地上建设的住宅办理产权证。
3、便宜，历来都是消费市场上最吸引消费者目光的点，商住产权的房子，在楼市市场上就是这样的一个存在，但很多房产行家或业内人并不建议选择，因为关于商住产权的房子一直有一个定论，市场上99％的商住房是不能碰的。
4、商住用地的房子能买，商住用地的房子就是既能办公又可以居住的一种产品，是居家办公住宅的一种延伸，属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
5、法律分析：可以。商住两用房可以买，但是一定要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。
文章到此结束，希望可以帮助到大家。
