不动产证「不动产证办理流程及费用」
本篇文章给大家谈谈不动产证，以及不动产证办理流程及费用对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
不动产证的好处和坏处
好处与坏处明细如下：
好处：
1、规范房屋登记行为。
通过《不动产登记办法》的实施，确立房屋登记机构及其工作人员开展房屋登记工作的具体标准，明确房屋登记机构应当严格遵守的登记程序和履行的职责，保证登记机构在房屋登记实践中能够准确地进行房屋登记。
2、维护房地产交易安全。
通过《不动产登记办法》的实施，保证公示的房屋权利状况等房屋登记记载事项的准确性和有效性，有利于维护当事人之间房屋交易的安全和便捷。《物权法》专节规定登记制度、赋予登记以公信力，目的就是保护交易安全。同时，保护交易安全，也就意味着对善意第三人权益的保护。
3、保护权利人的合法权益。
《不动产登记办法》应当从方便权利人进行登记和切实保障其权利出发来设计房屋登记程序。登记是不动产物权的法定公示手段，《物权法》规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”，这确立了登记的权利推定规则，凡是记载于登记簿的权利人即被推定享有该项权利。因此，在我国房地产市场发展迅速、房地产交易法律关系和权属变化复杂的情况下，登记法律制度的完善对于维护当事人的合法权益，具有重要的作用。
坏处：
办理不动产证后，代表着购房者已拥有该房屋的所有权，明确了购房者的不动产权属，使自身权益得到保障，同时还便于房屋转让、出租及抵押等手续的办理，并能够通过遗嘱或继承等方式将房屋赠予他人，不过在办理不动产证的过程中，购房者需承担更多的税费。
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不动产证的办理需要什么材料？
不动产证的办理需要以下材料：
1、登记申请书，原件;
2、申请人(代理人)***明，原件和复印件;
3、国有土地使用证，原件和复印件;
4、建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件;
5、房屋已竣工的证明，原件或经确认的复印件(质检合格证或竣工验收备案表或质监部门出具的房屋已竣工的证明，个人自建房屋需提交建设单位出具的房屋竣工证明);
6、房屋测绘报告，原件或经确认的复印件(属于建筑物区分所有权的，还需提交房屋面积界定报告);
7、房屋地址证明，原件或经确认的复印件(民政部门出具的房屋地址证明);
8、经适房、单位集资房、廉租房、公租房等房屋还需提交发改委或军区的立项计划和省或市或军区房改办的批文，原件或经确认的复印件;
9、属合作修建(联建)建筑工程的，还需提交合作(联建)协议和产权分割清单，原件。
法律依据：
《房屋登记办法》第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
第十一条 申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。
申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
不动产证是什么东西？它有什么作用？
房地产证书有很多的作用，但是很多人对它的认识还不够，所以在处理房地产的时候很容易出现问题。房地产权证可以说是一种重要的法律文件，是买卖、交换、出租、抵押时必须出具的文件。如果没有这张房产证的房地产是不能买卖交易的，可以说，无论什么样的房产它的第一步就是核实真实有效的房产证。房地产证书可以说是所有商业交易的基础法律文件。没有良好不动产证的房屋财产不能进行转让、赠与和继承。如果没有房地产证书，就可以说买方不是合法的业主。
无不动产证，可以说你在交易时更换和租赁等形式也没有办法进行，即使你必须签订合同或者协议，也可以说没有法律保护。在取得房地产权证的同时，可以说没有办法抵押和典当该财产，同时也没有办法通过该财产的质押和典当获得贷款或承担其他民事责任。获得房产证书后，可以说该房产仍归开发商或原业主所有。所谓“小产权房”，在目前的房地产市场可以说就是因为这些问题。获得房产证书后，可以说该房产仍归开发商或原业主所有。开发商或原业主的房地产抵押贷款行为，这次可能会出现因债务问题被强制执行的情况，可以说该房产也是债权人依法拍卖偿还贷款。
不动产证的作用：房地产登记制度一旦实施，虽然不能完全阻止官员购买大量房地产，但至少可以限制其赤裸裸的引诱和贿赂，降低房地产领域的腐败程度。统一的房地产登记制度如果成功实施，可以促进房地产市场公平交易，有利于中央宏观调控的实施。此外，房地产登记混乱，地方房地产信息网络无从谈起，房地产管理存在一些漏洞，为官员腐败打开了大门。因此，房地产登记的一个重要功能就是彻底检查有多少套房子。
中国的房价上涨是由供求关系引起的，而供需关系是房价暴涨的核心原因。人们认为中国的房地产供应严重过剩，空房子令人担忧。当我们对家庭背景有了清晰的了解，我们才能有效地制定政策。因此，政策制定不会有针对性，会出台一些相反的规则。
不动产证和房产证有啥区别
房产证与不动产证区别如下：
1、名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书；
2、性质不同，不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一；
3、防辐射标签区别，房产证没有防辐射标签；不动产证有防辐射标签；
5、发证机关不同；
6、版本不同；
7、费用不同。
保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条
***实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民***土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民***土地管理部门核实，由同级人民***颁发土地使用权证书。||在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民***房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民***房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
不动产证是什么意思
楼房不动产权证全名是中华人民共和国不动产权证书，简称不动产证，也就是不动产权属证书，是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权证书是指国土资源部制定的不动产登记簿证。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证***载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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