惠州今日房价多少钱一平方（惠州房价多少一平方米）
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本文目录一览：
- 1、惠州房价会跌吗
- 2、惠州仲恺壹城中心房价降了吗
- 3、惠州房价趋势
惠州房价会跌吗
去年6272元 今年会是多少
据市房产管理局交易中心统计公布的数据显示，2011年惠城区、仲恺高新区一手商品住宅平均预售价格6272元∕平方米。笔者通过统计数据发现，去年全年房价升降轨迹呈现出倒U型，年头年末价格较低，6~8月份房价上涨最快。虽然6272元∕平方米这一数据让众人感叹“房价终于降了”，但与往年相比，本地房价仍然居于高位，2010年惠城区、仲恺高新区一手商品房平均预售价格是5725元∕平方米，而2009年是4743元∕平方米。
今年房价会继续下降还是触底反弹？显然，由于各种因素错综复杂，各因素变数又大，这一答案并不容易得出。从总体上看来，去年楼市喜忧并存，无论对于开发商还是购房者都是如此，6272只是一个数字，这一数字随时都会变。从目前情况看，它在今年降低的可能性较大。
今年惠州房价会继续下降还是触底反弹？
经过最近几个月楼市的萧条，人们不难发现，无论是全国一线城市的北京、上海、深圳，还是二三线的武汉、中山、惠州，都逃不过***宏观调控政策的掌心。在惠州，经过了将近半年的交易低迷期，市场已经形成了最近几年罕见的库存量，仅惠城区、仲恺高新区可预期的待售产品数量已经超过了8万套。更加可怕的是，大量产品上市的序幕刚刚拉开，而观望仍然深不见底。不难预见，开发商如果不采取有效的促销方式，今年将会继续面临“粥多僧少”的尴尬。
从市面情况可以看出，今年本地楼市“基础”较差。近期，楼市持续冰冻，不少在售项目在农历新年到来之际草草收场。没有骄人的销售业绩，短期看不到可以分的红利，春节后开发商将会面临共同的目标——如何打破观望，争取看似日益枯竭的客户资源。这就是今年市场基础，至少是今年“五一”前的市场基础。纵观当前市场，可以发现今年楼市不利因素还有人们市场信心不断下滑等。
今年市场前景黯淡，但也面临着转机。有业界人士曾如此看待今年市场：“今年楼市向上或者向下，完全取决于政策向左或者向右。”日前，媒体报道深圳出现首套房贷利率普遍下调现象，二套房上浮利率也有回调现象。银行放贷和利率是控制房地产行情的命门，一旦这方面放开，房地产发展就会有转机。
除了大环境方面的因素，开发商也可以通过自身调整来适应市场。俗话说，适者生存，正是因为环境的恶劣，才是考验生存智慧的时候。在不乐观的市场环境中，开发商通过自身调整，不仅可以安全渡过难关，还可以进一步做大做强。惠州是上世纪90年代地产泡沫三大重灾区之一，尽管那个时期市场环境的恶劣程度空前，也不是所有的开发商都因此而遭受灭顶之灾，有的企业还会从中吸取经验教训，调整思维，趁势做大做强，今天人们熟悉的本土开发企业隆生地产，就是从那个时候过来的。
与房地产相关的因素错综复杂，短期内谁也难以断言房价的升降。笔者认为，在新的一年里，开发商应该审时度势，及时抛弃暴利思维，不一味追求利好，生存下去就是最好；惠州房价在珠三角地区较低，购房者也不应一味追求优惠，对于刚需者而言，在经济能力承受范围内能顺利买到房子，就是最大的实惠。
惠州仲恺壹城中心房价降了吗
根根据查询相关资料显示：降了。截至2022年6月14日，惠州仲恺壹城中心房价为11700元每平米，单平米房价较去年同期相比降幅近千元。仲恺壹城中心位于惠州市仲恺区陈江五一大道两侧,整个综合体总规模已更新升级为240万㎡,是具有高性价比的宜居小区。
惠州房价趋势
惠州楼市飞涨 去年房价同比增长两成
去年，惠城区商品房均价为5700每平方，同比增长为20.72%.受中央调控政策影响，惠州房地产市场先冷后热，全年供应和成交量均表现为前低后高。日前，惠州市房产管理局发布2010年惠州房地产市场分析报告，总体评价去年惠州房地产市场运行情况较为良好，新增供应量大幅增长，成交量小幅增加，成交价格稳中有升。
去年8月起房地产市场回暖
2010年，惠州新建商品房累计销售面积620.62万m 2，较2009年增长5.41%.其中，惠城区为313 .11万m2，同比下降10.48%.惠城区商品房销售量受市场调控政策等因素的影响较为明显，呈前低后高、总体回落的趋势。
从去年月度变化来看，1月惠州商品房延续了去年年底良好的销售势头，2月受节日、季节性等因素影响，大幅回落，3月和4月销售量大幅回升，受4月中旬出台的“新国十条”的滞后影响，5月投资性需求受到很大程度上的抑制，销售量再次回落，从8月开始，惠州房地产市场开始出现回暖迹象，销量不断攀升。
从套型来看，去年全市90m 2以下住房和120-144m 2中小户型住房销售规模不断扩大。
房价去年底达到全年高峰
分析报告指出，去年，全市商品房平均成交价格为4751元/m2，同比增长13 .15%.全市各月商品房均价均超过4000元/m 2，8月后突破5000元/m 2，年底达到全年的高峰。从区域来看，惠城区均价在5725元/m 2，同比增长为20.72%.
房价继续上涨压力仍然存在，尤其是去年11月和12月，由于物价上涨过快，通胀预期明显、资金流动性过剩等因素影响，住房“限购”城市的流动性资金大量流入包括惠州在内的周边二、三线城市房地产市场，惠州商品房量价齐升。
房价涨速将放缓
去年，惠城区商品房均价从1月的4927元/m 2上涨至年底的6533元/m 2，涨幅高达32.6%.预计2011年惠州商品房价格可能保持小幅上涨，而随着市场调控政策的不断加强，房价过快上涨的势头将受到抑制，房价涨速将有所放缓。
今年预测
成交量将回落
分析报告指出，随着金融、信贷、税收等调控政策的不断强化，贷款利息上调和房产税征收预期的加强，市场各方预期较不乐观，同时惠州房价不断走高，成交将受到抑制，预计2011年惠州商品房成交量将有所回落。
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